第一章 招标公告 （市交易中心）南京仙林NO.2024G19地块项目设计招标公告 标段编码：XLFJ******-01SJGH   1. 招标条件 本招标项目南京仙林NO.2024G19地块项目已由******大学城管委会以南京仙林NO.2024G19地块项目（项目审批文号:宁仙大委备〔2025〕46号）批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为******有限公司。现对该项目设计进行公开招标。 ******有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。 2. 项目概况与招标范围   2.1 建设地点：南京市栖霞区，东至花蕾路，南至白雪路，西至华佗路   2.2 招标范围：设计范围：方案设计、初步设计、施工图设计及各专项设计。设计工作内容：1、项目红线范围内的项目所有设计内容，包括但不限于：（1）概念及规划方案设计；（2）初步设计及概算；（3）地上建筑施工图设计，以及施工图预算编制，包括但不限于建筑、结构、桩基工程(含试桩）、强弱电系统及防雷（含三网）、给排水系统、暖通、PC设计、管线综合及配套市政设计、典型户型BIM设计（空调、新风、地暖等设计）等；（4）地下室施工图、人防设计，以及施工图预算编制；（5）室内精装修、二次机电设计，以及施工图预算编制，包括住宅户内、样板房、售楼处、会所、住宅公共区域及交付时政府需移交的配套用房等；（6）景观方案及施工图设计，以及施工图预算编制，包括景观铺装、小品构造、绿化种植、围墙、大门、地块西侧15米绿化带（红线外）等；（7）各专项设计，以及施工图预算编制，包括勘察设计、基坑支护与降排水工程、供配电设计、绿色建筑设计、海绵城市设计、弱电智能化、地下室品质美化方案及施工图设计（含汽车坡道玄关、重点车道精装、标识标牌划线的方案和施工图）、标识标牌、幕墙门窗（含栏杆、百叶）、钢结构设计、建筑亮化泛光照明设计(路灯景观、楼宇亮化)、电梯轿厢、日照分析等。2、提供全过程设计跟踪服务，全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间根据工程需要派驻现场设计代表，完成图纸会审及设计交底，处理施工中设计技术问题及设计变更，配合相关专题报告及竣工验收等服务工作。3、负责根据各行政管******消防、交通、园林绿化、供电及市政管网等报批手续。4、负责施工图精细化审图及图纸优化工作。（不含供电外线接入的设计、燃气设计、自来水设计等产权单位设计工作）   2.3 服务期限：1095日历天   2.4 合同估算价：11,800,000.00元   2.5 招标项目类型：房屋建筑   2.6 工程规模：本项目总用地面积30838.5平方米，总建筑面积暂按59950平方米，其中地上建筑面积暂按37430平方米，地下建筑面积暂按22520平方米。本工程设计规模为大型建设项目。   2.7 其他说明：无 3. 投标人资格要求   3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：   资质要求：投标人资质等级及范围必须满足以下条件之一：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业甲级资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。(提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)   业绩要求：投标人自2019年1月1日（含）以来承担过建筑面积3.3万平方米及以上的住宅建筑设计项目。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资审业绩与评分业绩不可兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。）   项目负责人的资格要求：具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。）   其他要求：1、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近一年（2024年9月-2025年08月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章(具有可验证的二维码或验证码)，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须提供相应的证明材料，事业编制人员提供投标人上级人事主管部门的人事证明，必须提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，未提供或提供不全的，将导致资格审查不通过。
2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
******委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》注建〔2021〕2号要求自2021年8月1日起启用电子证书，电子证书按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照注册建筑师注册证书》标准制定。2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
4、投标人提供以下承诺书：（提供承诺书原件编入投标文件中,未提供将作为资格审查不通过）①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；④符合法律、法规规定的其他条件。⑤项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
5、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。   3.2 本次招标是否接受联合体投标：否 4. 招标文件的获取   4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。   4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login。 5. 投标文件的递交   5.1 投标文件递交截止时间：2025-09-29 09:30:00。   5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。   5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。 6. 资格审查办法   本项目采用资格后审方式进行资格审查。 7. 评标方法   7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法   是否评定分离：否   7.2 具体评标办法：  

条款号		条款内容	编列内容
2.2.1		分值构成（总分100分）	资信业绩部分：36.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：4.00 分
2.2.2		评标基准价计算方法	方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 ******委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
2.2.3		投标报价的偏差率计算公式	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
条款号		评分因素	评分标准
2.2.4 （1）	资信业绩评分标准	企业业绩 (0~3.00)	投标人自2019年1月1日（含）以来承担过建筑面积3.3万平方米及以上的住宅建筑设计项目，有一个得3分，最高得3分。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资审业绩与评分业绩不可兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。）
		项目负责人业绩 (0~3.00)	项目负责人自2019年1月1日（含）以来承担过建筑面积3.3万平方米及以上的住宅建筑设计项目，有一个得3分，最高得3分。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；资审业绩与评分业绩不可兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得；项目负责人业绩必须是本次投标单位承接的，否则不得分；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。）
		项目负责人1名 (0~3.00)	具有国家一级注册建筑师证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）职称证书的加2分，具有工程建设类高级职称证书的加1分，满分3分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		建筑人员1名 (0~3.00)	具有国家一级注册建筑师证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）职称证书的加2分，具有工程建设类高级职称证书的加1分，满分3分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		结构人员1名 (0~3.00)	具有一级注册结构工程师证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加2分，具有工程建设类中级职称证书的加1分，满分3分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		给水排水人员1名 (0~3.00)	具有注册公用设备工程师（给水排水）证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加2分，具有工程建设类中级职称证书的加1分，满分3分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		电气人员1名 (0~3.00)	具有注册电气工程师（供配电）证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加2分，具有工程建设类中级职称证书的加1分，满分3分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		智能化人员1名 (0~3.00)	具有注册电气工程师证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加2分，具有工程建设类中级职称证书的加1分，满分3分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		暖通设计人员1名 (0~2.00)	具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加1分，具有工程建设类中级职称证书的加0.5分，满分2分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		园林景观设计人员1名 (0~3.00)	具有工程建设类高级及以上职称证书得3分，具有工程建设类中级职称证书得2分。（园林景观专业：指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、景观、植物（含植保、森保等）、环境艺术等专业。专业以职称证书为准，如职称证书反映不出园林专业则必须同时提供毕业证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		造价人员1名 (0~2.00)	具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加1分，具有工程建设类中级职称证书的加0.5分，满分2分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		装饰人员1名 (0~2.00)	具有工程建设类高级及以上职称证书的得2分，具有工程建设类中级职称证书的得1分，满分2分。（提供职称证书，专业以职称证书为准，职称证书无法体现专业的，以毕业证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		建筑方案主创人员1名 (0~3.00)	具有省级及以上工程勘察设计大师（包含省级勘察设计大师、国家级勘察设计大师、院士）得3分，具有省级及以上优秀勘察设计师的得2分，满分3分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
2.2.4 （2）	设计方案	总体设计思路 (0~5.00)	根据招标人意图总结并得出设计理念；规划构思与布局新颖、合理，合理利用土地，与周边建筑、环境协调，交通流线、停车布局、竖向设计合理可行，应包含总平布置、公共配套用房及大门布置等方案。（不超过50页，否则按差档计分） (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		建筑平面功能设计和设施设置 (0~5.00)	功能要求满足招标人设计任务书要求，对项目的设计思路把握准确；功能分区合理、流线清晰、便于管理，建筑创意、空间处理新颖，设施设备经济合理，应包含1-2个主要户型图等。（不超过50页，否则按差档计分） (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		建筑造型 (0~5.00)	立面造型、比例尺度和谐美观，建筑功能和形式统一，建筑风格与周围环境相协调，应包含主入口大门造型等。（不超过40页，否则按差档计分） (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		景观及场地设计 (0~5.00)	景观方案与周围环境相协调，应包含总体构思设计，重要节点设计，植物与材料选择等，应包含主入口及1-2处庭院景观设计等。（不超过20页，否则按差档计分） (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		绿色建筑设计 (0~4.00)	采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施，提出切实可行的生态建筑理念与措施，符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（不超过10页，否则按差档计分） (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		项目经济技术指标、造价控制方案及保证措施 (0~5.00)	项目经济技术指标分析，按投标方案编制的投资估算是否准确，各专业对造价控制的技术措施和设计管理措施是否齐全。（不超过15页，否则按差档计分） (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		新技术、新材料、新设备和新结构应用 (0~4.00)	对新技术、新材料、新设备和新结构应用的情况进行分析。（不超过5页，否则按差档计分） (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		项目重点、难点分析 (0~5.00)	对本项目重点、难点的把握是否准确，采取的对策是否合理有针对性。（不超过10页，否则按差档计分） (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		设计进度及保证措施 (0~4.00)	阐述设计进度及保证措施。（不超过5页，否则按差档计分） (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		设计质量及保证措施 (0~4.00)	阐述设计质量及保证措施。（不超过5页，否则按差档计分） (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		服务承诺及配合建设单位确保项目顺利实施的设计承诺 (0~4.00)	人员驻场、严格履行合同以及各阶段服务承诺是否具体到位，是否完全可以实施。（不超过5页，否则按差档计分） (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
		是否设置篇幅扣分: 否
2.2.4 （3）	投标报价评分标准	评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
2.2.4 （4）	其他因素评分标准	企业获奖 (0~4.00)	投标人自2019年1月1日（含）以来，承担的住宅类设计项目获得过住宅类省级及以上建筑设计奖项的4分/个；获得住宅类市级建筑设计奖项的2分/个。限评1个奖项，同一项目获得多个奖项的，按得分最高者计取；投标人提供多个获奖项目的，按得分最高者计取。（提供设计合同及获奖证书，时间以获奖证书或获奖文件时间为准，获奖证书或获奖文件时间不一致的，以获奖文件时间为准。本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。奖项国家级建筑设计奖项是指：中华人民共和国住房和城乡建设部或中国勘察设计协会颁发的“全国优秀工程勘察设计奖”或“全国优秀工程勘察设计行业奖（优秀建筑工程设计奖）”；省级建筑设计奖项以省级建设行政主管部门或省勘察设计协会颁发的为准，市级建筑设计奖项以市级建设行政主管部门或市勘察设计协会颁发的为准。相关证明材料扫描件编入至电子投标文件中）
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

    8. 发布公告的媒介   本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。 9. 其他   9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。   9.2 技术成果经济补偿：不补偿，   9.3 投标人注意事项： （1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html  （2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。 登录地址：******:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F （3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login （4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为： ******/BidOpening/online_bidding_platform/login （5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html   9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下： （1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。 （2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。 （3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。   9.5 技术支持联系方式： （1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-******-7-2 （2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：******（工作时间：工作日8:30-18:00） （3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-******、****** （4）国信CA联系电话：025-****** （5）CFCA联系方式：******、******66   9.6 其他说明：1、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入资格审查申请文件或投标文件中。
2、评分细则补充说明：
******委员会认定存在重大偏******委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值，保留2位小数），最终按照总得分高低依次推荐1-3名中标候选人，以得分最高者推荐为第一中标候选人。当出现综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，以企业业绩中的单项住宅合同建筑面积高的优先。
②投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
③评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书等）和业绩证明材料等，均须提供相关证明材料，以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。
④本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
⑤项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。 10. 联系方式

招标人：	&&&招标人盖章位置2&&&******有限公司	招标代理机构：	&&&招标代理盖章位置2&&&******有限公司
地址：	******街道文苑路118号9区	地址：	南京市江东中路186-1号7楼701室
联系人：	李工	联系人：	吴玉凤
电话：	******	电话：	******

  招投标监督管理部门及电话：******委员会（电话:025-******）

             

招标人信用承诺书

招标文件

附件：