连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目成交候选人公示

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|地区：江苏

|类型：结果公示

基本信息

信息类型：结果公示

区域：江苏

源发布时间：2025-12-23

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项目编号：******[查看]

招标单位：******[查看]

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项目概况

项目名称	连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目
项目编号	LXGS2025-FW-0083
采购方式	询比采购	资金来源

公示开始时间 2025-12-23 14:30 公示结束时间 2025-12-26 14:30 项目概况及采购范围 1.项目概况：港头服务区地处连霍高速路段，位于江苏省徐州市新沂市港头镇，占地面积81亩，总建筑面积3700㎡，南区经营区域面积780㎡，北区经营区域面积780㎡。议堂停车区地处连霍高速路段，位于江苏省徐州市邳州市议堂镇，占地面积61亩，总建筑面积3177㎡，南区经营区域面积550㎡，北区经营区域面积550㎡。敬安停车区地处济徐高速路段，位于江苏省徐州市沛县敬安镇，占地面积30亩，总建筑总面积2856㎡，东区经营区******街道，占地面积158亩，总建筑总面积18491㎡，南区经营区域面积4004㎡，北区经营区域面积2940㎡。2. 采购范围及相关要求2.1经营方式：本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同并在指定区域经营。2.2采购内容：（1）标段Ⅰ为港头服务区和议堂停车区的中式快餐（可根据实际情况选择一菜一价、套餐、自助餐或盖浇饭等形式，但必须提供早餐和售价不高于20元、品质不低于两荤两素的卡友套餐）、面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于3个。具体经营品类须经采购人批准同意后方可经营。标段Ⅱ为彭城服务区的面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于6个；敬安停车区的中式快餐（可根据实际情况选择一菜一价、套餐、自助餐或盖浇饭等形式，但必须提供早餐和售价不高于20元、品质不低于两荤两素的卡友套餐）、面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于3个。具体经营品类须经采购人批准同意后方可经营。2.3 控制价下限：本项目采取年度保底租金阶梯提成的方式收取租金。采购人设有保底租金控制价下限，标段Ⅰ保底租金控制价下限值为105万元/年（其中港头服务区、议堂停车区保底租金控制价下限值分别为64万元/年、41万元/年）；标段Ⅱ保底租金控制价下限值为122万元/年（其中彭城服务区、敬安停车区保底租金控制价下限值分别为77万元/年、45万元/年）。供应商的各项响应报价不得低于采购人设定的对应项的保底租金控制价下限（不含下限值本身），否则否决其响应。如遇连霍高速公路（江苏段）改扩建，自连霍高速公路（江苏段）第一次改扩建公告载明的开工日期起，连霍高速公路（江苏段）港头服务区、议堂停车区、彭城服务区按照纯提成模式收取租金，标段Ⅰ：港头服务区提成比例为营业额的25%、议堂停车区提成比例为营业额的25%，标段Ⅱ：彭城服务区提成比例为营业额的26%。自连霍高速公路（江苏段）改扩建公告载明的完工日期止，次日恢复“年度保底租金阶梯提成”的模式。2.4经营期限：5年（2026年1月1日至2030年12月31日），含店铺装修免租期一个月（2026年1月1 日至2026年1月31日）。2.5 服务场地：标段Ⅰ为港头服务区和议堂停车区、标段Ⅱ为敬安停车区和彭城服务区，具体见各服务区平面图。（服务区平面图可能与现场存在细微差距，具体铺位情况以供应商实地踏勘情况为准）2.6质量要求或服务标准：满足江苏交控“六化”服务区建设要求及采购人规定的服务要求。 2.7标段划分：2个标段。每个供应商在本项目中最多可参加 2 个标段，允许最终成交 2 个标段。采购人

采购人	******有限公司
联系人	苗献庭	联系人电话	******
采购代理	******有限公司
联系人	沈银燕、卜孙钊	联系人电话	****-203、****

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排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩
1	******有限公司	******	/	垫江（左、右侧）服务区开封服务区青山泉服务区机场东服务区	/
2	******有限公司	******	/	苏通大桥服务区豫冀界服务区锦丰服务区平遥服务区醴陵服务区跳马服务区	/
3	******有限公司	******	/	金堂、泸定、罗城服务区非油项目合作经营德上高速公路东昌府服务区、莘县停车区租赁经营青岛高速服务(停车)区项目租赁经营G65包茂高速达渝段邻水服务区非能源和赁项目	/

其他说明	****有限公司所投标段Ⅰ、标段Ⅱ的响应文件中均未提供报价清单，不满足评审办法形式和响应性评审标准“响应文件格式:响应文件符****有限公司所投标段Ⅱ的响应文件中明确要求供应商法定代表人或其委托代理人签字之处，未签字或使用信守签签章，明确要求供应商加盖单位公章之处，未加盖单位公章或使用信守签签章，不满足评审办法形式和响应性评审标准“响应文件签字盖章:符合第二章供应商须知第3.7.3项规定”；

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******有限公司		33.78
******有限公司		36.08
******有限公司		25.38
******有限公司		30.74
******有限公司		24.60
******有限公司		35.88
******有限公司		33.86
******有限公司		30.14
******有限公司		27.82
******有限公司		29.20
******有限公司		35.22
******有限公司		29.20
******有限公司		33.26

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******有限公司		86.02
******有限公司		88.66
******有限公司		83.96
******有限公司		84.12
******有限公司		89.89
******有限公司		94.79
******有限公司		87.43
******有限公司		93.52
******有限公司		87.34
******有限公司		80.49
******有限公司		83.27
******有限公司		83.20
******有限公司		90.29

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排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩
1	******有限公司	******.00	/	垫江（左、右侧）服务区开封服务区青山泉服务区机场东服务区	/
2	******有限公司	******	/	******有限公司桃花峪服务区合作经营招商项目广陵服务区整体租赁项目合同书得胜服务区业态整体租赁合同（商超除外）	/
3	******有限公司	******	/	苏通大桥服务区豫冀界服务区锦丰服务区平遥服务区醴陵服务区跳马服务区	/

其他说明	****有限公司所投标段Ⅰ、标段Ⅱ的响应文件中均未提供报价清单，不满足评审办法形式和响应性评审标准“响应文件格式:响应文件符****有限公司所投标段Ⅱ的响应文件中明确要求供应商法定代表人或其委托代理人签字之处，未签字或使用信守签签章，明确要求供应商加盖单位公章之处，未加盖单位公章或使用信守签签章，不满足评审办法形式和响应性评审标准“响应文件签字盖章:符合第二章供应商须知第3.7.3项规定”；

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******有限公司		34.06
******有限公司		33.62
******有限公司		36.10
******有限公司		30.00
******有限公司		27.84
******有限公司		29.22
******有限公司		35.24
******有限公司		29.24
******有限公司		35.84

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******有限公司		94.33
******有限公司		82.96
******有限公司		88.01
******有限公司		81.14
******有限公司		93.55
******有限公司		88.05
******有限公司		93.33
******有限公司		86.93
******有限公司		91.62